2023年に室内トランクルーム投資を始めた初心者ではありますが、その実体験をもとにリアルで有益な情報が提供できれば幸いです。
室内トランクルーム投資 7~9ヶ月収支報告
総床面積：16.6坪
TR床面接：11.3坪
トランクルーム部屋数：23室
ルームタイプ：0.33帖～2.83帖
満室時売上：153,300円（税込）
【7か月目収支報告】
収入合計：47,535円
支出
管理料（売上15％）：▲7,130円
電気代：▲5,281円
広告宣伝費：▲０円
家賃代：▲60,000円
初回保険料：▲2,900円
当月収支：▲27,776円
【8か月目収支報告】
収入合計：81,999円
支出
管理料（売上15％）：▲12,300円
電気代：▲5,595円
広告宣伝費：▲4,675円
家賃代：▲60,000円
初回保険料：▲14,050円
当月収支：▲14,621円
【9か月目収支報告】
収入合計：73,500円
支出
管理料（売上15％）：▲11,025円
電気代：▲5,077円
広告宣伝費：▲4,675円
家賃代：▲60,000円
初回保険料：▲5,350円
当月収支：▲12,627円
【10か月目収支報告】
収入合計：89,090円
支出
管理料（売上15％）：▲13,364円
電気代：▲4,608円
広告宣伝費：▲575円
家賃代：▲60,000円
初回保険料：▲4,750円
当月収支：△5,793円
【11か月目収支報告】
収入合計：69,150円
支出
管理料（売上15％）：▲10,373円
電気代：▲4,570円
家賃代：▲60,000円
当月収支：▲5,793円
【12か月目収支報告】
収入合計：83,800円
支出
管理料（売上15％）：▲12,570円
電気代：▲3,704円
家賃代：▲60,000円
当月収支：△7,526円
12か月合計収支：▲303,870円
1か月に1～2件の契約となるので、黒字化まではある程度の時間を有します。
また、6か月半額キャンペーンも行ってますのでその点も黒字化を遅らせている要因ですが、1度入居すると長期利用が見込めるので半額キャンペーンを導入しています。
初回保険料は、初月だけ部屋代の半額発生する料金になります。（管理会社へ支払い）
10か月目に小学ながら一度黒字化へ転じたが翌月にはマイナスへ、12か月目にまたプラスへ。稼働率は65％程度。
